小产权房清退和试点清理小产权房

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小产权房清理

随着国土资源部日前明确表示凡是小产权房不予确权登记，“不受法律保护”，并宣布将要对小产权房问题突出的城市开展试点清理。这个困扰中国房地产市场，困扰中国社会多年的问题，似乎看到了解决的希望—无论这种“解决”是否合理，是否符合民众的利益，是否尊重民众特别是农民的合法权利。2012年2月日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，2012年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展 “小产权房的试点清理”试点城市名单和试点方案目前正在研究中。 以上是对于小产权房清理的回答

房地产税即将出台 我对清理整治小产权房的一点粗浅意见（上）

房地产税真的要来了。

刚刚过去的2023 年，国家持续大力推进房地产税出台。

2023 年5月11日，财政部、*****常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京召开房地产税试点座谈会。

2023 年10月23日，*****常委会第31次会议作出决定，授权*****在部分地区开展房地产税改革试点工作。

有人因此可能会问:房地产税与房产税，有何不同？

据悉，房地产税，以房地产为征税对象，包括房产税，但不限于房产税，另外还包括城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税三大税种。

据此又有人可能会问:据悉，我国有小产权房建筑73亿平，占我国住房总量的24%，深圳小产权房更是占其住房总量的60%。如此巨量的小产权房，会是即将出台的房地产税的征税对象吗？

2015年国家开始不动产登记时，小产权房拥有者，无不希望自己的小产权房，能够通过国家的不动产登记。

国家不动产登记主管部门因为小产权房不合法，没有为小产权房办理不动产登记。这无疑直接表明，小产权房一定不可能是房地产税的征税对象！

笔者理解，国家对房地产征收房地产税，从根本上讲，应主要是对占有使用国家土地资源而收取的一种资源占用税。

我们知道，正常房屋所占用的土地，属于国家土地资源；小产权房所占用的土地，同样也属于国家土地资源。

况且，小产权房因土地违法等，较之正常房屋，其建设成本要低很多。因此，同地段、同样建筑的房子，小产权房的售价，要比正常房子低很多（据悉，同地段、同样建筑的房子，小产权房与正常房子相比，在价格上，便宜40－60%）。

因此，笔者认为，为严肃法律，维护 社会 公平以及保证即将出台的房地产税规定的顺利实施，在房地产税正式出台前，党和国家一定会清理整治小产权房。

曾有媒体文章称，如何整治小产权房，将考验政府的智慧。

我们知道，政府是人民的政府，不是政府工作人员们自个的政府。

因此，人民群众无不希望政府能够做好小产权房的清理整治工作。

那么，我们国家为什么会出现当前小产权房这种积重难返的现象呢？

笔者认为，这是与我们 社会 主义法治建设严重相悖的“不以违法为违法”的不良现象，在我国房地产领域的客观反映！

在待续的《房地产税即将出台 我对小产权房清理整治的一点粗浅意见（下）》中，我将立足 社会 稳定，从法治的角度，试着探讨应如何清理整治小产权房。