人防车位是否有产权证及人防车位的产权是谁的?

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人防车位有产权吗

;     有车主签了人防车位的使用协议合同，但是不知道该人防车位有产权吗？

      人防车位是没有产权的，人防车位的产权既不属于业主，也不属于开发商，人防车位的产权属于国家。人防车位一般都在地下，如果由开发商投资建的，开发商即使没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。

      人防车位的最长租赁年限不能超过20年，民法典规定，超过20年的租赁合同是无效的，到期之后如果需要该停车位，可继续租赁。人防车位与普通车位相比时，人防车位有着高端的防御措施，有着防护通道和密闭通道，在国家战时人防车位可强制征用，供人员紧急避难使用，但人防车位与普通车位的使用功能是相同的，都是用来停放车辆的。

人防车位使用权归谁

;     人防工程车位是一种特殊的车位，每个小区都会设立人防车位。有些开发商会将人防车位出租或者出售，很多业主都会很困惑，不知道人防车位的使用权归谁？

      人防车位和产权车位是不同的，人防车位的所有权属于国家，也就是说人防车位是不允许出售的，人防车位的使用权是属于开发商的，开发商可以将车位租赁给业主。

      因为人防车位的基础设施，是开发商投资建设的，开发商需要安装监控、购买必要的消防设施，雇佣人员来保证车辆的存放安全。如果业主从开发商手中租下车位后，车位的使用权就归业主了。

      人防车位在遇到紧急情况时，国家会强制征收，作为紧急避乱的场所，这时无论使用权是谁的，都需要将车位还给国家。

      注意车位的租赁年限最高不能超过20年，超过20年的租赁协议就不受法律保护了。

人防车位产权属于谁?

人防车位产权属于人防办公室。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。

判断方法：

1、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

2、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。

3、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

以上内容参考  —人防车位