土地证可以转让过户吗多少钱-土地证可以转让过户吗

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土地使用证可以过户吗

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，是依法保护自己土地合法权益的法律依据，任何单位和个人不可以侵犯，那么土地使用证可以过户吗？下面和我一起来详细了解一下吧。

土地使用证可以过户吗

1、中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

2、土地使用证可以过户，但是又因为土地使用证分为很多种，所以不是每一种土地使用证都可以办理过户手续的。

3、如果是集体土地，一般是农村土地，那么就只能在同一个村的村民之间进行办理过户，并且买卖双方需要到村委会去进行过户申请，村委会受理以会就会进行公示，等到全村三分之二的村民都同意以后，买卖双方就可以在村委会办理过户手续，另外不允许对外村户口的村民进行转让土地使用证。

4、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨土地是不可以办理过户土地使用证的，需要土地拥有者缴纳了土地出让金以后，把划拨土地性质转变为国有出让，这样才可以办理过户手续。

5、假如是国有出让性质的土地使用证，那么就可以办理过户手续，过户的时候需要支付相关的手续费。在办理土地使用证过户手续的时候，需要在办理完毕住房过户手续以后，由买卖双方一起携带各自的有效身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局去办理注销老土地证，然后在办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。

6、如果该土地是划拨或者是集体性质土地，那么就需要缴纳该土地的土地出让金，然后转变该土地使用权性质为国有出让性质，这个时候就可以办理土地使用证的过户手续了，再缴纳几百元手续费即可行。

以上就是关于土地使用证可以过户吗的详细介绍，各位想要办理土地使用证过户手续的朋友可以详细了解一下，办理过户的时候应该根据自己土地的实际情况和性质进行办理，并且需要准备好相关材料。

国有土地使用证能不能过户

法律分析：　一、国有土地使用证可以过户

1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。

2、国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

国有土地使用证过户的步骤

首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

土地证可以过户吗

土地证可以过户。土地证过户的条件，有以下几点：

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收营业税，由卖家或买家承担。

2、房屋建筑面积如果超过140平，需缴税。

3、房屋是普通商品房，已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税没有强制收取，可以忽略不计。

以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

《中华人民共和国宪法》

第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。