车位要买有产权还是没有产权的房子-车位要买有产权还是没有产权的

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买的车位是有产权还是有使用权?

有的车位是有产权证，如果是人防车位一般没有产权证，只有使用权，所以购买车位时要看好合同条款。

人防车位所有权归属国家，个人或者开发商不能进行转让或者买卖。因此，购房者在购买地下车位时，要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。

虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么，即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护。

另外需要提醒的是，购买人在签定车位使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年。

产权车位和使用权车位的区别

1、使用年限不同：

使用权车位车位只有20年使用权；产权车位车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位不可交易；产权车位可以交易。

3、所享权利不同：

使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；产权车位产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

以上内容参考：南方网-买车位要看清是产权还是使用权

车位有产权和无产权的区别，无产权车位能买吗

有产权车位和无产权车位的区别在于使用年限、房产证、位置以及是否可以进行交易。

1.有产权的车位产权一般为70年，无产权的车位只有20年使用权；

2.有物业车位的，多一个房产证；如果没有物业车位，就只有开发 商 的收据；

3.无产权车位一般占用小区内道路或其他场地，或人防工程改造的车位，有产权车位不占用公摊面积。开发商有许可规划的停车位。

4.有产权的车位可以交易，没有产权的车位只能转让使用权，没有产权。

不建议买没有产权的车位。

没有物业车位，买卖不受物权法保护，不建议购买。车位能不能卖或者买卖的唯一标准就是能不能办理产权证。如果没有车位产权证，那么这个车位是不能卖的。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么业主最后得到的是租赁合同，而不是产权证。

《 中华 人民共和国合同法》第214条租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

消费者租用停车位的最长期限仅为20年。20年后，他们就不受法律保护了。如果有车位预售许可证，车位所有权人可以与开发商签订正式的商品房买卖合同，完成备案手续后，就可以办理房地产权属证书。车位的产权在房地产权属证书颁发后才能作为物权拥有。这个没有时间限制，但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，和车位所在的土地使用权是一致的。

@2019

购买的车位有产权吗

;     很多车主都会遇到停车困难的问题，小区也会出售车位来解决业主停车难的问题，很多业主就会购买小区内的车位，那么购买的车位有产权吗？

      1、如果购买的车位是开发商通过批准后建设的，这样的车位是有产权的，业主可以办理该车位的产权证，作为拥有该车位的证明。

      2、如果购买的车位是占用业主们公摊面积建设的，这样车位就是没有产权的，购买的也就是车位的使用权。合同签订的是租赁合同不是买卖合同。

      3、如果购买的车位是人防车位的话，这样的车位也是没有产权的，因为人防车位的归属权是人防办公室的，归国家所有，同样只有使用权。

      车主在购买车位时，要先弄清楚车位是人防的还是开发商建设的，没有产权的车位是不能进行买卖的，购买产权车位的有效期是70年。