土地证和房产证面积不一致,如何合二为一凡及土地证和房产证面积不一致

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涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致

房产证上，房子的建筑面积是61.34平方米，土地证上的使用权面积却是15.3平方米。房产证上的面积和土地证上的面积为什么为不一致呢？这是为啥？

一、房产证上的面积

房产证上记载的面积是房屋本身的建筑面积，即我们通常所说的销售面积，由以下面积构成。如图：

建筑面积关系到我们买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

套内建筑面积、使用面积这些面积又该如何区别？下图中绿色部分为套内使用面积，蓝色部分为套内墙体面积。

二、土地证上的面积

土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。

土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。即（你家房屋的建筑面积÷总的建筑面积）× 占地面积 =你家房屋的土地面积。

举个例子：一栋房子占地200平方米，只有一个单元，一梯两户，共5层楼，总共10户，每户建筑面积均为100平方米，这200平方米的占地面积，是需要按照一定的比例，分摊到每一户人家的。那么，每一户分摊的土地使用权面积即为20平方米。

房产证的面积，是房子根据图纸建成后的使用面积，土地证的面积是需要给整栋楼预留出的，包括道路给排水，以及泊车等的需求，而必须要有的空间。

在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别，看了之后就会发现，房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算?

在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别就会发现，房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，但是土地使用证是土地公摊面积，那么房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办，房产证和土地证上的建筑面积如何计算呢？

房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办

土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

房产证和土地证上的建筑面积如何计算

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。

3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积= 房屋建筑面积 /楼房总建筑面积×楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。

以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。

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