天津经济适用房怎么申请和天津经济适用房

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天津的回迁房和经济适用房,质量怎么样

您好，关于您提到的天津的回迁房和经济适用房的质量，我可以提供一些信息。首先，天津的回迁房和经济适用房的质量都是可以满足居民的基本需求的。回迁房的质量一般比较高，因为它们是由政府投资建设的，所以建筑材料和工艺技术都是比较好的。而经济适用房的质量一般比较一般，因为它们是由私人投资建设的，所以建筑材料和工艺技术可能会有所不同。总的来说，天津的回迁房和经济适用房的质量都是可以满足居民的基本需求的。

天津经济适用房申请条件有哪些

天津经济适用房申请条件有哪些

1、购买经济适用房的对象必须是本市中心城区的非农业户籍;2、家庭年收入低于城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍;3、拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且在他处无住房的拆迁户;4、申请家庭的房产建筑面积小于48平方米。

经济适用房和商品房有什么区别

1、购买对象不同

商品房购买时比较容易，而购买经济适用房比较复杂，必须满足一定条件才能购买。购买者必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有任何房产，要是没有满足这些条件就不能购买。而商品房只要达到年龄，有民事行为能力的都可以购买。

2、产权限制不同

商品房是开发商申请建造的，而经济适用房是由政府划拨的，所以购买者只能拿到房产证，不能拿到土地证。今后购买者想要转让买卖的话，只能在购买时间达到五年后，才可以进行出让，而商品房没有这样的限制。

3、土地性质不同

商品房是通过出让方式获得的土地，而经济适用房是由政府划拨得到的土地，通常被称为划拨用地，可以享受很多政府的优惠政策，而商品房一般没有优惠政策。

4、房屋面积不同

经济适用房面积有一定的标准，房屋的面积及结构都有一定规定和限制。而商品房是出于对利益的追求，更加重视房屋建设的利益最大化，在房屋面积和结构方面没有具体规定，都是由开发商自己决定。

5、价格不同

经济适用房是为了帮助低收入家庭而修建的，这种房屋属于保障性住房，所以价格要比商品房更便宜一些。而商品房是由开发企业建设的，价格由企业决定，为了赚取利益，所以价格比经济适用房价格高很多。

天津经济适用房如何办理？

天津经济适用房办理方法如下：

根据《天津市经济适用住房管理办法》

第二十四条　申请审批程序：

（一）申请，申请购买人由本人或本人委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件的原件和复印件向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：

1．本人身份证；

2．家庭户口簿；

3．申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》（住宅房屋货币补偿类）。《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供复印件，在复印件上注明“与原件核对无误”字样并加盖拆迁单位公章，注明经办人。

区房管局自受理申请之日起15日内，对要件原件进行审验，与相关复印件核对，并核查申请人家庭住房情况，审核无误的，留存复印件，由申请人填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》。

（二）收入核查。区房管局对初审合格的申请人开具天津市定向购买经济适用住房家庭收入核查单，由申请人到拆迁房屋坐落区民政局进行收入核查。

申请人向区民政局提供核查收入所需的证明材料，区民政局在15日内根据证明材料，结合住房公积金、社会保障等专业数据信息库核查申请人家庭收入情况，并在天津市定向购买经济适用住房家庭收入核查单上注明核查结果和经办人，加盖专用公章，由申请人转回区房管局。

（三）公示。区房管局根据区民政局转回的天津市定向购买经济适用住房家庭收入核查单，补充填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》，并将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。

（四）发证。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房管局在《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》上签署意见，并向申请人开具《天津市定向购买经济适用住房证明》（以下简称《购房证明》）。

同时，在《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》中注明“已申请经济适用住房”字样。对公示情况有异议的，由区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，由区房管局书面通知申请人。

扩展资料：

根据《天津市经济适用住房管理办法》

第二十三条 购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备以下条件：

（一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍；

（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）；

（三）拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。

房屋拆迁补偿安置费金额以《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为依据。符合以上条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》之日起6个月内办理申请定向销售经济适用住房的手续。

参考资料来源：天津政府-《天津市经济适用住房管理办法》