关于商品房公摊面积的法律规定及商品房公摊面积该取消吗

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公摊面积问题一直争议不断，真的有必要取消公摊面积吗？

严格来说，公摊面积确实有一定的合理性，只不过由于公摊面积的计算方式不透明，人们才会去诟病公摊面积。由此可见，公摊面积并非一定要取消，但一定要让公摊面积的计算方式变透明。

一、公摊面积并非一定要取消

从合理性上来说，公摊面积是小区建设的必要组成部分，任何住宅小区都没办法在真正意义上忽视掉公摊面积。而且要知道，如果直接取消公摊面积，很可能会出现房价上涨、小区舒适度下降、房子使用效率低等一系列问题，进而给房地产行业和社会带来更大的影响。所以从这方面来看，在解决不了取消公摊面积所产生的蝴蝶效应之前，取消公摊面积并非是一件很有必要的事情。

二、要让公摊面积的计算方式变透明

对于购房者来说，他们并非不能接受公摊面积，但由于各方面的原因，导致购房者没办法准确地算出他们在公摊面积上所需要花费的成本，从而导致他们被无良开发商套路。这样一来，购房者自然会非常痛恨公摊面积这个设定。可若是通过出台政策让公摊面积的计算方式变得更加透明，例如由开发商提供公摊系数等关键数据等，那购房者就能准确计算出他们所需要花费的成本，从而避免落入到开发商的套路中。这样一来，涉及公摊面积的购房纠纷将会少了很多，人们对公摊面积的看法也会有所改观。所以从这方面上来看，让公摊面积的计算方式变透明才是一件很有必要的事情。

综上所述，由于公摊面积存在一定的合理性，因而公摊面积并非一定要取消，但这么做的前提是将公摊面积的计算方式变透明，否则购房者在购房时依然得不到太好的保障。

明年公摊面积会取消吗

明年公摊面积不会取消的。

公摊面积目前是没有取消的，并且短期内取消可能性很小。

传出这个消息是因为住建部官网发布的《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中，《住宅项目规范(征求意见稿)》基本规定2.4.6条提到，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

但目前该条文已经删除，所以公摊面积取消的可能性不大。

分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

有专家称取消公摊面积不可行，你认为取消公摊是否合理？

我认为取消公摊其实是不太合理的，主要有以下这几个原因。

01、如果取消了公摊面积，那么房子的单价很有可能会增加。

假如说现在取消公摊面积的话，那么房子的单价大概率是要跟着一起提升的。如果没有了公摊面积，那么房子的总价通常是由房子的套内面积来决定的，这样一来开发商的损失其实是比较大的，为了挽回自身的损失，在销售面积减小的情况下，只有提升房子的单价才可以以保本。而这对于想要购房的人来说，其实并没有享受到太大的优惠，也就是说取消公摊面积后的购房成本和取消公摊面积之前的购房成本不会有太大的差别。

02、如果取消了公开面积，那么业主居住舒适度也会有所降低。

如果取消了公摊面积的话，那么就代表小区里的公共设备规模比较的小，或者是公共区域的面积比较的小。由于公摊面积都是平均分配给业主的，所以这个对开发商不会产生太大的影响，可是在取消了公摊面积之后，开发商肯定会想着尽量减少这些面积，毕竟这些面积是不能算钱的。而这也就意味着小区的公共区域面积会大幅度缩水。

03、已经购房的产权面积会存在着非常大的争议。

我认为这是最难搞定的一个问题，如果未来取消公摊面积的话，那之前买房的那些朋友心里会极度的不平衡，因为对于之前买房的朋友来说，他们的房产证上是包含了公摊面积在内的，且是按照总面积来算价格的。若是房子的公摊面积取消了的话，那么以后这些房子进行二次交易的时候，产权证上的面积将不太好处理。甚至会有一些比较极端的人会直接去相关部门以及售楼部闹事。